Potrzeby mieszkaniowe to prawdopodobnie najpopularniejsza kategoria w kraju. Ceny mieszkań bardzo rzadko pozwalają na samodzielnie sfinansowanie. Z tego powodu wiele gospodarstw domowych decyduje się na kredyty hipoteczne. Ale czym jest taka forma zadłużenia i czym się wyróżnia na tle pozostałych?

Podstawowa charakterystyka kredytu hipotecznego

Przede wszystkim do kredytów hipotecznych odnosi się ustawa o kredycie hipotecznym, w której zadbano nawet o pomoc banków detalicznych w ramach restrukturyzacji zadłużenia. Kredytobiorca aktualnie ma znacznie lepsze warunki obsługi długoterminowego zadłużenia niż jeszcze kilka lat temu. Kredyt hipoteczny zalicza się do zadłużenia długoterminowego, zorientowanego nawet na czterdzieści i więcej lat. W wielu przypadkach spłaty rat przechodzą na spadkobierców, chociaż przy ewentualnym ubezpieczeniu kredytu ten problem rzadko występuje. Po prostu ubezpieczyciel przejmuje na siebie kwestie regulowania zobowiązania. Bardzo ważnym punktem przy analizie kredytów hipotecznych jest forma zabezpieczenia, a mianowicie hipoteka na nieruchomość. Dzięki temu właśnie kredyt hipoteczny charakteryzuje się konkurencyjnym oprocentowaniem i niskim poziomem ryzyka z perspektywy kredytodawcy. Banki detaliczne wiedzą, że kredyt hipoteczny spłaca się zawsze najlepiej, a zatem w portfelu ryzyka wypada bardzo prawidłowo. Średnia zdolność kredytowa wynosi od lat około 300 000 złotych i powyżej. To szansa na zakup naprawdę wartościowego mieszkania, np. u dewelopera wraz z opcją ewentualnego wykończenia. Głównym czynnikiem wartościującym kredyt hipoteczny jest poziom całkowitych kosztów dla kredytobiorcy. Kredyt hipoteczny służy nie tylko do zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, czy wtórnym, ale również do prowadzenia inwestycji w działki budowlane, czy do budowy domu jednorodzinnego od absolutnych podstaw. Standardowo kredyt hipoteczny jest wykorzystywany przez inwestorów ze względu na proces budowania dochodu pasywnego. wallet-908569_1280.jpg